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我想去贵阳买套房子,买哪个区合适?
贵阳市房价2019年以来,其实是微跌的,相比于2019年初,目前房价微跌5%左右,个人认为目前是购房的时机。
在哪个区买房,个人意见:如果资金充足,首选相对繁华,配套成熟的云岩区。这几个区里面居住条件相对较好,性价比高的是花溪区。如果资金不太充足,可以在清镇市购房,距离贵阳市区较近房价还相对便宜好多。
贵阳市辖6个区1个县级市3个县。6个区为:南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区,1个县级市为清镇市,3个县为:开阳县、息烽县、修文县。
各市房价情况为:
云岩区房屋均价15000元/平方米,
观山湖区房屋均价12300元/平方米,
南明区房屋均价10800元/平方米,
白云区房屋均价10300元/平方米,
乌当区房屋均价9600元/平方米,
花溪区房屋均价8700元/平方米,
看你喜欢什么环境?整体来说贵阳房价不贵,南明,云岩区,观山湖市中心。最便宜的三县一市,最热闹的地方是花果园,花果园还有极少数新房,主要是二手房。花溪区环境最好,清镇市相对来说性价比高。
2020年以后买房,一定要看准自己的需求,虽然贵阳也是一座二线城市,但是对比重庆、成都、武汉这些二线而言,还是有一定的差距,不管是从经济体量,还是人口方面,加上房地产的周期效应,“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代已经过去了。
现在以及未来的行情,并不是说是低价买到就一定能赚,现在更讲求“买房的精细化管理”,也就是说,一定要综合考虑购房需求、地段、配套、产品力等多方面的因素,还有很重要的租金回报率等因素,买房才能跑赢通货膨胀,未来的“流通性”也不至于受制于“房住不炒”的市场大环境。
△各区域分布
按照贵阳现在的人口体量,主城区,其实大致可以分为观山湖和老城区两大核心板块,其余比较有价值的板块,也就是花果园、三马等连接新老城区的区域了,毕竟,开拓更多的新区,也需要人口和产业来填充,现在就是连市府所在地的观山湖区的人口,都还并不算很拥挤,所以,依靠主城区价值外溢的新区等板块,可能还是需要一定的阶段。
△花果园,产城融合的大型综合体
如果把区域限定在观山湖、花果园、三马、老城等板块,就不难选择的了,老城区可以暂时先略过,毕竟现在可供选择的品牌房开的新楼盘不多,至于为什么一定要品牌房开,去看看其他城市那些中小本地房开的烂尾楼,就知道了。
贵阳现在买房如果是为了居住而且经济充裕的话可以买,如果只是为了投资就不要买了,因为贵阳现在的房价已经到了10000-20000之间,根据贵州省的发展情况,基本上没有上升空间。
贵阳目前有7个区,各个区都有各自的优势和特色,下面我把各个区的情况都给你介绍一下吧。
如果做生意,建议买南明区或者云岩区,这两个区是贵阳的老城区,基本上集中了贵阳大多数的商业,人口和机关事业单位,也是贵阳开发最为集中的地方。
如果是为了投资,建议你买观山湖区或者贵安新区,观山湖区原名叫金阳新区,是贵阳开发的一个新区,交通和环境都有很大优势,贵州省***也搬迁到了观山湖区,未来是贵阳的发展集中地。
贵安新区就更不用说了,是国家级新区,中国第八个国家级新区,是贵阳布局产业最多的地方,未来贵州大多数的制造业,大数据产业,服务业和旅游业都在这个区域。
如果只是为了居住,建议你去买花溪区,花溪区是贵阳市景区最集中的地方,比如国家5A级景区青岩古镇和天河潭,另外还有花溪高坡,花溪公园,十里河滩,黄金大道等景区,花溪境内有数十条河流,山峰俊俏,历史底蕴浓厚,风景非常好,如果去居住真的是一种享受。
除了这几个区之外,贵阳的乌当区、白云区等开发很零散,国家产业布局少,交通,旅游等方面都很差,建议不要去这些区域购房。
总体来说,贵阳是非常适合居住的城市,中国的森林之城,气候凉爽,美食众多,居住在这座城市幸福感非常高。
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